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进入2019年已80天,专家对房价态度罕见一致,透露哪些楼市信号?

作者:aqi 来源: 日期:2019-3-22 14:13:48 人气:1 评论:0


  时间过得真快啊,进入2019年已经整整80天时间了。在这80天时间里,房地产市场正在发生着微妙变化。对于人们关心的房价问题,历来都是专家学者争议的焦点,但也基本分成了看跌和看涨两个派别,只是受政策环境等因素的影响,在固定的某个时间段内,其中一派可能会稍占上风,与2018年看跌房价的声音相比,今年多了一些楼市回暖的声音。在这80天时间里,不少权威专家都发表了关于房价的看法,值得一提的是,他们的观点不再像以前一样存在较大分歧,而是罕见达成一致,都认为要防止房价过度下跌,这又给购房者透露了哪些楼市信号呢?


  国家发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示,我们既不愿看到房价过快上涨,也不愿意看到楼市一蹶不振,毫无生气。由于各地房地产市场差异较大,在一城一策的调控基础上,应更加重视房地产市场供需双向调节,努力实现房地产市场平稳运行。


  楼市信号:加大住房供给,进一步促进房价稳定。不愿看到过快上涨和毫无生气,其实就是不愿看到房价大起大落,过去两年多的时间里,这一直都是调控的政策诉求。对于2019年的楼市,虽然面临一城一策的楼市方式,但房住不炒的大基调没有发生根本改变。此外,通过邓郁松的观点来看,他更加强调通过供需的双向调节来促进房地产市场的平稳,即加大住房供给,平衡长期存在的供需矛盾,这一直都是引起房价上涨的重要原因。名门翠园售楼部认为,加大供给,不仅仅包括商品房市场,也包括住房租赁市场的供给,供给充足了,房价也会逐步平稳。


  今年1月,在2019年首届中国产城融合大会上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,现在房地产的矛盾已经从房价过快上涨转移到了过度下滑,主要表现在销售、投资和房价三个方面的下滑。对此,他表示这样的大幅下滑是我们不愿意看到的,要稳住国民经济就需要稳住房地产销售、投资和房价。


  楼市信号:发挥房地产稳投资和稳增长的作用。目前,房地产市场降温明显,逐步进入下行通道,而且量价齐跌、投资下滑成为明显态势。在这种情况下,如果调控持续加码,房价恐会继续下行,甚至出现大跌。但名门翠园售楼部认为,这种情况几乎不会发生。楼市调控一直都是去依赖化,并非去房地产化。作为国民经济的重要组成部分,房地产业占据GDP比重在15%左右,而楼市调控是为了控制楼市热度,防范系统性风险发生的可能,如果持续打压反而拖累了经济。对此,中国发展研究基金会副理事长刘世锦所说,现阶段,经济增长不一定靠房地产,但是稳增长还得靠它。


  今年3月,华润集团董事长傅育宁在接受采访时表示,房价升得快是问题,跌得快也是问题。他认为,房地产发展需要把握好节奏。在稳经济、稳预期、稳增长的措施里,稳楼市和稳定房地产市场,应当是应有之意。总的来看,中国城镇化还在继续,房地产还有发展的需要。


  楼市信号:城镇化是未来房地产发展的最大红利。傅育宁表达了两个观点,从短期看,要发挥房地产稳增长的重要作用,这个我们就不赘述了;从长期看,房地产仍有发展空间,我们重点说说这一点。楼市调控两年多,取得的效果相当显著,于是有一些声音认为房地产可能不重要了。事实真的如此吗?名门翠园售楼部认为,房地产还有最大的一个红利,就是城镇化,要达到70%以上的水平,大概还需要10-15年时间。在这个过程当中,城镇化仍然会产生大量住房需求,包括改善需求和新市民的需求,这将推动房地产业进一步发展。所以,并不是房地产不重要了,而是正逐步回归到满足自住需求的本质当中,发挥最根本的功能和定位。


  3月20日,原国家房改课题组组长、中房集团董事长孟晓苏在某活动现场发表了一场演讲。他表示,房地产仍是维系经济增长的最大引擎,作为重要内需产业,仍对诸多相关产业的发展具有重要影响力,继续打压不合适宜。他还表示,2017年和2018年是抑制,2019年肯定是上扬,下半年会重现增长势头。


  楼市信号:房价长期趋势稳中有涨,仍是购房者资产保值升值的手段。对于房价走向的观点,分歧一直很大,这两年尤其如此。受房地产调控政策的影响,目前房价整体保持平稳,部分城市甚至出现了明显下行。但从长期来看,房价整体会保持稳中有涨的态势。为什么这么说呢?一方面,经济是持续增长的,反过来必然有利于房地产业的发展;另一方面,在各种资产形式当中,居民对房地产资产配置的比例仍在不断增加,房产依旧是普通家庭资产保值升值的稳定手段。


  中国人民银行成都分行行长周晓强表示,房地产价格不能大跌,它是老百姓的资产,银行信贷资产。大跌老百姓受不了,银行也承受不了,但也绝对不能无休止地涨下去。


  楼市信号:房价平稳是利好所有人的走向。在脱虚向实的政策趋势下,房地产作为国民经济的重要组成部分,已经告别了高歌猛进的阶段,房价不可能大幅反弹了。如果房价无休止涨下去,结果只能是有价无市。但名门翠园售楼部认为,房价也不可能大幅下跌,因为房地产不仅与国民经济关联很深,也与人们的财富效应,银行的信贷安全密切相关。海通证券研究所副所长、首席经济学家姜超表示,房价下跌极限为20%-30%。其实下跌15%左右,就会有人开始受不了,到时候你真的还会去抄底吗?过往经验证明,买涨不买跌的心态仍旧根深蒂固。总而言之,房价平稳才是利好所有人的一种走向。


  进入2019年这80天以来,这些权威专家学者对于房价的态度少了争论,而是如出一辙,罕见达成一致。此外,个别城市也的确出现了一些给楼市托底的现象,比如3月6日,江西赣州就出台规定,要求房企停止低于申报价格的特价房销售,后期是不是有其他三四线城市出台类似政策,对于购房者而言,这是一个值得关注得信号。总而言之,随着房地产长效机制不断完善,房地产市场将逐步进入到新的发展阶段,我们在客观看待房地产功能和地位的同时,也应该看到“房住不炒”将是长期定位,房地产回归理性是大势所趋。最后,提一点小建议,购房者应该在合理控制负债的前提下,选择适合自己的住房方式。


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